7月初，南边日报、南边+“新质空间”调研组走进广州开发区、黄埔区，感受广州实体经济主战场的发展脉搏，驱车沿着草创通衢、科学通衢、翻新通衢前行，当代的产业园区和优好意思的平静公园等在窗户双方蔓延彭胀，飘溢着科创活力。

面前广州开发区、黄埔区正对准产业最前沿，引育新质坐褥力，重构新一轮的产业邦畿，加速发展生物制造、集成电路、新能源汽车等新兴产业，培育壮大贸易航天、低空经济等计谋性新兴产业集群，持续布局东谈主工智能、量子科技、氢能等改日产业。行为灵验推动产业集群形成关键一环的产业园区，怎样提质升级来更好匹配新兴产业、改日产业？南边日报记者实地访谒广州开发区、黄埔区产业园，看到了一批紧跟产业经营和前沿趋势的产业园区，与此同期在产业园区的井喷式发展中，也发现如招商难、产业园措置缺少尺度、措置队伍错乱不皆等问题。

案例

芯大厦：打造科技与艺术对话的数智空间

科学通衢是广州开发区、黄埔区最冗忙的谈路之一。这条以“科学”定名的城市骨干谈，联接着河汉聪惠城和广州科学城，企业总部、科技产业园、孵化器、写字楼在这里如星罗棋布般崛起。

尽管科学通衢上产业园区许多，但位于科学通衢18号的芯大厦仍是其中亮眼的一个。这个垂直聚焦芯片产业链——想象、制造、封装、测试中的“想象”要害的产业园不仅充满科技感，还具备艺术气质。

走进芯大厦，最初会看到的雕镂作品——芯门。这个作品以青铜、不锈钢和工业级钢柱制作而成，将芯片想象中的“门阵列”意料与中国传统山水画意齐备会通。

“产业园的经营客户是高技术东谈主才，包括全球TOP的科学家，他们带着科技效率来这里滚动落地，针对这个东谈主群性格，咱们但愿营造科技与艺术、当然相会通的专有氛围，让他们更好翻新创业。”园区运营方——广州乐飞产业运营措置有限公司董事长陈映珊告诉记者。

芯大厦2019年落成，园区占大地积4万平时米，总建筑面积约20万平时米，由建智控股集团策划打造，由建智集团旗下广州乐飞产业运营措置有限公司具体运营。目前A栋和B1栋依然委派，B2、B3栋本年七月中旬委派，C1、C2栋在筹备中，其中C2栋想象为配套东谈主才公寓。

芯大厦先后落户集成电路崎岖游企业50余家，采集了广州市约1/3的集成电路想象企业数目，培育出了亿元级集成电路想象企业7家，培育高等次东谈主才企业7家，年产值冲破20亿元。

面前，广东省效劳培养半导体及集成电路计谋性新兴产业集群，科学精真实施“广东强芯”工程。广州开发区、黄埔区全力扶持集成电路产业发展，助力广东打造中国集成电路产业第三极。区内集采集成电路企业超150家，企业数目占广州市近九成。目前，广州开发区、黄埔区三大“单干协同联动”的集成电路汇注区已初具领域：北部学问城打造芯片产业制造区，中部科学城打造研发想象汇注区，南部打造应用场景展示区。

芯大厦即是中部科学城研发想象汇注区中一个代表性的产业园。什么样的产业园区智力筑巢引凤，诱导并奉陪芯片这个高精尖行业企业的成长？“空间、环境、能源、东谈主文是咱们一直强调产业园区四大身分。”陈映珊认为。

能源关于芯片想象行业来说即是至关遑急的硬件要求。“一些家具的老化车间、实验室对用电要求很高，比如企业惨酷要求2000小时按捺电，这就考试咱们何如去保险。”陈映珊先容。

在负一层的地下机房里的巨型发电机是保险的关键。据先容，平凡物业如果遭受市政停电，发电主要供消防系统，比如走廊通谈的济急照明等，然而芯大厦为了保险用电，发电机使用输出双回路，停电10毫秒快速启动、10秒内庞大供电；极度保险实验室等不可断电区域的用电；如果停电时期长，发电机还外接了输油管保险永劫期职责。

“这即是产业园区物业和传统物业不同的方位，要求会更高，咱们早在大厦想象之初就参与进来，围绕着园区企业需求来作念匹配想象。”在陈映珊看来，园区运营更需要具备行业专科智力的团队。

为了更好措置能源使用，保险企业运行环境庞大，广州乐飞产业运营措置有限公司还上线了聪惠措置系统。在芯大厦安全范例中心，大屏上不仅实时监控着泊车场、电梯间等公区情况，中间一站式设施聪惠措置系统大屏还在实时进行能源措置、开导监控、后勤措置。

“值班的东谈主员坐在这里，基本上通盘这个词园区的运行情状就在咫尺，如果那里出现问题，对应的方位就亮警灯直不雅地示警，中控中心警铃响起，同期系统会弹窗到相应负责东谈主手机上。”陈映珊认为系统极大地弥补了东谈主的不及，把看不见的情况透明化，给措置和经营决议提供更好参考。

除了硬件上的要求，在服务上，芯大厦实施“一企一档”服务。“咱们通过如期拜访企业，了解他们的需求，而且将各式需求设立档案。”陈映珊证实说，企业不同领域、不同发展阶段，发展需求各不相通：比如企业要作念高新企业认证，园区就指派教学丰富的专东谈主指令；企业需要作念学问产权的禀报，园区搭建平台筛选引进了专科的学问产权机构，迄今已累计为企业代理苦求了超越1508项专利。

开投·黄埔实验室：汇注大院大所打造科研发动机

在黄埔区开源通衢136号，有一个看上去高洁直正的产业园，比起全玻璃幕墙或是造型专有的产业园，外形没那么隆起，但却深藏“功与名”：这里入驻了广东粤港澳大湾区国度纳米科技翻新征询院、广东省大湾区集成电路与系统应用征询院、广东腐蚀科学与时期翻新征询院等五大高水平征询院，还有一个院士职责站和一个海外征询院，个个都是“分量级选手”。

园区为何能引入高水平翻新征询院集群？这要从其成立初志提及。开投·黄埔实验室是黄埔区于2019年在广州科学城组建的集科学时期会通、前沿学科交叉、冲破型引颈型平台型一体的科技孵化园区。彼时，黄埔区惨酷效劳打造“1+18”首要科技翻新平台，全力建造粤港澳大湾区，海外科技翻新中心中枢要害。其中“1”即是建造黄埔实验室，打造粤港澳大湾区乃至宇宙科技翻新体系计谋力量的“科技黄埔军校”，成为粤港澳大湾区的原始翻新策源地。

开投·黄埔实验室也不负众望。行为广州开发区、黄埔区开展基础征询、推动原始翻新的遑急阵脚，开投·黄埔实验室依托龙头企业、中国科学院、高水平大学等翻新主体，效劳打造首要科技翻新平台，成为广州市级科技企业孵化器，广州市首批三家“广州5G产业园”之一，黄埔区首批三家“5G孵化载体”之一。

看似含着“金汤匙”诞生，手抓先天不足的科研资源，但这些科研院所行为新式研发机构，不同于传统功绩单元，需要进一步翻新机制体制，保持时期和东谈主才高水平发展，把长期积存的基础征询效率滚动成时期和家具。这个经由中也更考试园区运维措置团队的专科性。

“开投·黄埔实验室是一个主要由大院大所构成的以研发为主的园区，在这个基础上咱们开发了一些不一样的家具。”开投·黄埔实验室运营措置方——广州穗开科技园措置有限公司董事长甘宇恒告诉记者。

在定位上，开投·黄埔实验室进一步借力借智，实施“科技园区+”“科研院所+”等计谋，安身科技引颈产业布局。园区占地2.6万平时米，总建筑面积约10.3万平时米，目前已入驻签约单元企业野心31家，注册落地企业176家，全部为科技型企业和创投契构。

值得一提的是，该产业园区部分公司也很具特色。开投·黄埔实验室以各征询院以素质级团队为中枢组建样式组，同期注册成立公司，实行“样式组+样式公司”一套班子，两个牌子的创业模式。样式公司运行约3年后从征询院结题，向社会融资零丁发展，已矣自我造血。

以此模式成立的样式公司约有60家。目前园区企业广纳达康、中科芯发展、开投消防科技等企业共获社会投融资约1.6亿元，形成“科—研—融—产”的良性轮回。从园区孵化的广东德视达科技、广州迅准科技、广州汇聚智能科技等多家公司赢得高新时期企业认定，占比高达20%，具有精采的产学研实践示范效果。

在硬件上，园区内提供餐饮、住宿、咖啡厅、健身房、多功能会议中心、路演厅等配套服务，打造满足方便科研及生计环境。值得一提的是，园区还自主参加，成立广州雅寓投资有限公司，引入专科措置团队，运营好意思豪丽致旅社（广州黄埔宝能演艺中心店）。“主如若筹商到这些大院大所在外省有许多东谈主才，同期也会有外省科研团队过来这边调研大要开会，此外还有一些学术论坛。”甘宇恒告诉记者。

在服务上，开投·黄埔实验室通过引入学问产权、科技禀报、中试平台等多方创业服务机构。园内高水平征询院举办了多项创业大赛以及全球论坛等，营造区域创业氛围，普及广州开发区、黄埔区的科技学术水暖热影响力。

此外，园区还成立了黄埔实验室科协，依托入驻的大院大所具有的高端科技东谈主才力量，先后组织了院士大讲堂、东谈主才政策宣讲等行动，打造说合园区科技职责者的桥梁和纽带，推动园区科技超越和时期翻新，营造浓厚的科技翻新氛围。

■纵深

产业园应作念好“产城东谈主”交流的专科桥梁

在访谒广州开发区科学城片区产业园经由中，记者发现一个可喜的舒服——产、城、东谈主的深度会通。

芯大厦掌握即是大型贸易抽象体优托邦、绿地中央广场，高端旅社希尔顿逸林旅社等，到神舟路地铁站步行15分钟掌握，从10楼的落地窗望出去即是青翠的元宝山。不错说，在这里职责，则不错领有步行上班、就近消费、亲近当然的理思“打工东谈主”生计。

“早期提及工业园，就会认为很荒很偏，事实亦然这么，早期我到广州开发区上班，从中心城区过来要踉蹒跚跄坐一个多小时班车。”陈映珊回忆，行为一个在产业园运营一线干了二十多年的东谈主，不错说见证了广州产业园这沿途的发展。“目前可不一样了，要市集有市集，要隘铁有地铁。”

在广州开发区科学城片区的开投·智荟产业园同样如斯。其包含5栋高尺度厂房，1栋办公楼，定位为数字经济产业空间，聚焦电子信息产业。园区厂房袭取挑高想象，首层层高7.8米，0.65至2吨高荷载、9×10.5米大柱距，配备3吨荷载货梯，适配企业产线打法，是广州科学城稀缺高尺度厂房。园区一墙之隔即是黄埔网红盘合生中央城，步行可达万科东荟城，莳植和居住配套都很完善。

同样是开发区投资集团有限公司打造的开投·智行产业空间，园别离为A、B、C三个区，包含6栋高尺度厂房，2栋寝室楼，1栋办公楼，经营打形成为广州科学城智能网联与新能源汽车产业园。园区同样建有广州科学城稀缺高尺度厂房，最大柱距提高到12×8.4米，配备5吨荷载货梯。园区掌握即是发展公园，7-8楼还极度诞生了辞谢式不雅景阳台，不错一览公园景色，提供愈加东谈主性化的职责环境和休息空间。在这里职责，“公园20分钟”疗愈不错说走就走。

“原来高楼层是最难招商的，因为对工场来说‘工业上楼’带来的开导、物资等上楼是一件破费东谈主力物力的事情，然而因为对科创企业有一定的优惠要求、充足的垂直输送技能以及高楼层的望公园视线，目前多家公司正在跟咱们洽谈。”甘宇恒告诉记者。

产城会通看法提得很早，但本体上在3—4年前产业地产的热度高潮期、竞争启动变得强烈的时候，才真实激发了各方的争相探索。相迎面对传统模式下城市化发展程度中出现的载体弥散、实体经济发展滞后、基础设施供应不及、东谈主口红利镌汰、措置服务水平低效、用地闲置突然以及生态恶化日趋严重等问题，园区要肩负的任务不单是是承载和培育产业，还必须相助好产—城—东谈主三者的联系，全主张拉动经济。

为了已矣更好会通，4.0时间的产业社区理念迟缓成形。各地新建的产业园区，在形态经营与功能布局上，与以往产业园有彰着的区别，功能组团愈加明晰、经营上愈加洞开、配套也走向了专科化和社区化。

一个产业社区中，产业园运营方除了需要专科服务，还需要起到桥梁联接作用。“企业极度是中小企业如果能随着政策走，不错少走许多弯路，园区不错作服务补充和服务桥梁，作念好企业和政府的不绝。”甘宇恒先容，目前开投·黄埔实验室和所在的云埔街谈积极对接，一方面会带着街谈的职责主谈主员去给企业作念宣讲，另一方面街谈和政府也会先容企业到园区，进行资源分享。

“行为园区运营服务方，除了服务企业，还要作念一个桥梁联接企业和政府，把企业的需求传达给政府，把最新的政策宣讲到企业。”陈映珊认为，极度是小微企业，在发展初期需要更多扶持和指引。

“然而面前产业园还莫得明确的服务尺度，也缺少真实懂产业园的专科东谈主才。”陈映珊进一步强调，园区与企业不是轻便的租出联系，而是在一个生态系统中共生共存的伙伴联系，应提供有温度和专科的服务。

■圆桌

产城会通怎样从理念走向落地？

面前，广州市正积极推动片区内板块产城会通一体化发展。近日，《广州站站城产居一体化地区控规优化》审议通过，经营惨酷打造站城会通新步地，已矣职住均衡，重塑坐褥、生计、生态新空间，已矣“站、城、产、居”一体化建造。

产城会通发展趋势越来越彰着，关于各个产业园区来说，怎样把抓机遇，打造真实“产、城、东谈主”一体化的高品性园区，助力园区产业高质料发展，已矣经济、社会和环境的相助发展？

广州市社科院经济征询所长处欧江波：产城会通需要筹商履行可行性

所谓“产城会通”，轻便的说即是产业和城市会通、相助发展，包括功能定位的长入、空间布局的协同、身分和需求供需的匹配等，以此已矣产业发展和城市发展互相促进，形成良性轮回，取得更大的抽象效益。

具体来说，产业发展能为城市发展提供增长能源和翻新起源，城市发展能为产业发展提供平台、身分和服务撑持。产城会通发展不仅能促进产业和城市的较快发展，而且能促进东谈主口和社会的持续庞大发展，从而形成更大领域的“产业、空间、东谈主口、寰球服务”相助发展的步地。群众生流水平的提高和寰球服务的完善，既是产城会通发展的基本起点，更是发展的目的和归宿。

个东谈主认为，要已矣产城的良性会通，以下三个方面既是要点又是难点：一是产业定位，科学评判产业发展后劲和发展领域，惟有发展后劲较大、速率较快、领域较大的产业，智力带来较大的发展能源，智力承担较大的配套和服务资本；二是配套基础设施，包括交通、居住、平静文娱以至贸易等配套基础设施；三是抽象服务智力，既包括社区服务、生计性服务，又包括各样专科服务，如翻新服务、金融投资服务、法律服务、财会服务、市场服务等，还包括政府政策服务。

然而，咱们在实践经由中也发现产城会通如故要看履行可能性。关于产业和占地比拟大、发展后劲比拟大、策划者操作空间比拟大的案例，不错打造“产业社区”；关于无数抖擞不了上述要求的园区，进行局部的、渐进的、较小的改善也许是更可行的，更灵验果的。

广州市当代城市更新产业发展中心实施院长魏慧丽：产城会通是一个动态经由

产城会通并不是一个新的看法，十几年前国度层面就有惨酷打造一批产城会通示范区，但事实上是提的多，真实作念到的少。

有些单方面的相识是将有生计配套的园区视为产城会通，关联词，补足生计配套、建造居住区是产城会通经由中的遑急要害，但并不是已矣产城会通的全部。如果要推动产城会通，我认为科学的产业经营是前提，合理的生计配套、坐褥配套是撑持，高效的运营机制是保险，精确特色的服务是纽带，雨林式的产业集群是中枢，匹配的东谈主力资源是关键。

产城会通是一个动态经由而不是终末收尾，在“产业”和“城市”会通互动经由中，将加速形成产城发展的能源。产城会通是要在城市（城镇或城乡）发展经由中防御产业发展需求，实时作念好软硬配套的调整，既抖擞产业全人命周期发展的需求，促进产业鼎沸发展，又要能推动城市风貌、营商环境等按捺优化，呈现“产、城、东谈主”良性互动的发展活力。

当下产城会通的贫乏和挑战是意志到位，而步履不到位。行为一个发展理念巨匠都在提，岂论是城市层面、样式层面大要企业层面，然而实操中，怎样作念到产城会通，各有各齐集，各有各作念法。产城会通的升级不是创造一个个名称或看法，关键是对产城会通内涵的落地实践。

广州市产业园区商会通告长罗明如：各园区不错更洞开地分享配套设施

产城会通是一种以东谈主为本的发展理念，通过产业与城市功能的深度会通，“以产促城，以城兴产，产城会通”，已矣职责与生计的融合长入。

补足生计配套和建造居住区是产城会通的基础要领，但真实的产城会通要求深刻筹商产业与城市发展的全主张会通，包括产业、政策、东谈主才、环境等多个维度。这意味着，除了物资空间的整合，还需防御产业结构的优化、翻新智力的普及以及社区文化的培育等。

面前，产城会通在推动经由中面对着诸多挑战。首要的问题在于会通发展缺少举座经营，导致各个样式之间存在重迭和冲突，影响了城市发展的举座效果；同期，资金短缺亦然一个隆起的难题，会通样式需要无数资金参加，且投资讨教周期相对较长，在建造经由中容易面对资金短缺的窘境；此外，利益分拨问题亦然一个难以逾越的艰涩，产城会通波及多方利益说合者，利益分拨的不均容易激发矛盾和纠纷，进一步增多了产城会通的复杂性。

在产业园区推动产城会通的经由中，各园区之间不错愈加洞开地分享配套设施，以已矣资源的互补与高效愚弄，从而助力产城会通的更深刻发展。同期，加强平静行动和精神文化配套设施的建造也越来越遑急，更生代劳动者呈现出年青化和需求千般化的趋势，提供合适他们需乞降喜好的配套设施，有助于片区的庞大发展，也能普及住户的生计质料和幸福指数。

【编者按】本年国度要求加速发展新质坐褥力，为产业地产“加速换挡”带来了新机遇。近日，南边产业智库联袂广州市产业园区商会留心启动“新质空间”一线调研系列行动，带您现场了解大湾区中枢城市新式产业园区提质发展的新动向和新问题，敬请垂注。

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【调研】南边+记者 周中雨 柴亚娟

【海报想象】吴颖岚 谭唯

【策划】冯善书 

【统筹】冯善书 邵玉梅

【运营统筹】唐红兵 高瑾

【出品】南边产业智库

【扶持】广州市产业园区商会欧洲杯体育