（原标题：套内面积与宣传收支5㎡，深圳房产中介龙头被判双倍返还佣金）

二手房市集存在信息不合称进程高、房源筛选难度大、往来过程复杂和资金风险大等问题，使得破钞者对房产中介的依赖进程会很高。但是，如若际遇专科度不高或不够负累赘的中介，破钞者或遭受很大的赔本。

近日，深圳破钞者王磊（假名）向《破钞者报谈》爆料称，他收到深圳市中级东谈主民法院判令深圳市乐有家房产往来有限公司（下称“乐有家”）对其双倍返还佣金10.7万元的终审判决，认定中介东谈主乐有家在提供中介管事过程中对房屋套内建筑面积信息录入作假，导致两边产生纠纷并撤消买卖左券联系，未能完毕往来方针。参照《深圳市二手房预约买卖及中介管事左券》的有关端正，深圳中院赈济了王磊要求乐有家双倍返还佣金的诉讼请求。

至此，这场从2022年7月运转的二手房买卖纠纷终于画上了句号。固然返还的佣金远远不及以赔偿王磊向卖家谱付的毁约金，但他合计“这份判决一定进程上还了我平正”。

套内面积“转折”5正常米

2022年7月21日，王磊在乐有家中介东谈主员的推介和带看下，看中了深圳市宝安区一栋楼龄20余年、建筑面积93.11正常米的商品住宅。

不外，该住宅的房产证上未明确标注套内建筑面积，中介称“屋子使用率很高，套内面积有90多正常米”。基于此，他很快下定了购买的决心，当晚便和中介、卖家到深圳市宝安区易达大厦乐有家门店商谈价钱。乐有家拟定的长达38页的《深圳市二手房预约买卖及中介管事左券》（下称“《预约买卖左券》”）亦自大，该套房产登记建筑面积93.11正常米，套内建筑面积90.0正常米。

（乐有家提供的《深圳市二手房预约买卖及中介管事左券》 图源：受访者提供）

买卖在当晚即达成，成交价为546万元，均价约5.86万元/正常米。王磊立地向卖家转账了3万元定金，几天后支付了27万元的定金余额，并于2022年8月9日办理贷款业务苦求，2022年8月24日下昼向卖家谱付45万元房款差额，随后又坚强了11页的《深圳市二手房买卖左券》（下称“《买卖左券》”）。

中介东谈主员其时对买卖两边称，《买卖左券》是前述《预约买卖左券》的简化版，基于对乐有家和中介东谈主员的信任，王磊并未逐项细看《买卖左券》的条件便签了字，然后在本日拿到过户业务受理奉告书。

但王磊没念念到的是，2022年8月26日稽察装修公司的测量数据时发现，房屋套内面积仅约85正常米，与《预约买卖左券》的数据存在约5正常米“转折”。2022年8月30日在有关部门查询房产备案信息后证明，套内面积照实仅为84.66正常米。这让他合计我方“多付”了约30万元。

让他更讨厌的是，发现套内面积转折的次日筹商乐有家中介东谈主员，对方却否定也曾先容套内面积有90多正常米，暗意“其时说的是使用率90%以上，咱们莫得去量过（套内面积），（《预约买卖左券》上的）数据是未必产生的。”

除了套内面积“转折”，在王磊签署《买卖左券》后，卖家才表示房屋有多处漏水情况，最终王磊决定撤消左券，两边退房退款。自此，王磊开启了近2年半的功令维权之路，最终以他退房并向卖家谱付毁约金81.9万元，而乐有家向他双倍返还佣金10.7万元告终。判决书认定，乐有家在提供中介管事过程中对房屋套内建筑面积信息录入作假，导致两边产生纠纷并撤消买卖左券联系，应当对王磊承担相应的毁约累赘。

“卖家的备案信息里有图纸、有明确的数据，房产中介理当核实房产各项信息的真确性，尤其是对往来至关紧要的面积数据。但乐有家中介为了促进成交，夸大套内建筑面积。等我我方发现问题时，往来过程仍是基本完成，形成很大的损构怨缺乏。”王磊认为，乐有家对他在此项往来中的毁约金赔本有难以推卸的累赘。

乐有家涉违规往来曾被屡次处罚

公开尊府自大，乐有家附庸于乐有家控股集团。后者配置于2008年，总部位于广东深圳，以房地产经纪为龙头、金融和互联网为两翼，业务涵盖二手房买卖、房屋租借、技俩筹办、新址代理、东谈主工智能、钞票处分、金融管事等范围。

在深圳二手房市集，乐有家长年居网签市占率前线。深圳市房地产中介协会数据自大，2024年全年，乐有家二手房录得量为12255.5套，远超链家、华夏地产等中介机构，居行业第一。

（数据开始：深房中协中介圭臬指数）

不外，乐有家也屡因违规往来被行政处罚。信用中国（广东）网站上，乐有家现在开yun体育网有2条行政处罚纪录。2024年7月25日，乐有家因在代理销售超核紫芸府技俩过程中，发布的履行信息存在造谣事实，被深圳市龙华区住房和缔造局罚金5万元；一个月后，它又因跳动规命名额代收粗略监管当事东谈主往来款项，被深圳市宝安区住建局罚金5万元。

而据乐居财经2024年10月报谈，乐有家共有行政处罚5条，其中4条的处罚日历在2024年内。除上述2条外，乐有家还于2024年7月4日、4月22日，因跳动规命名额代收粗略监管当事东谈主往来款项、归拢房地产坚强不同往来价款的不同左券提供便利，而被罗湖住建局、龙华住建局区别罚金5万元。

多年来，监管部门一直打击、整顿房产中介的违规活动，如刻意压低或举高二手房价钱、挑升保密房源不利信息、电话营销沮丧客户等。2024年9月中旬，深圳市房地产中介协会发文要求房地产经纪机构加强里面监管机制，若客户明确拒却再次秉承电话营销，不得再发送交易性短信息或拨打交易性电话。

但乐有家仍时常有违规活动。近日，有小红书网友发帖称，连结接到多个房产中介的电话商榷是否要卖房，其中一个乐有家中介东谈主员称罗湖区一共事在系统录入其房源信息，在她明确并没策画卖屋子后并要求删掉其信息后，仍有中介东谈主员电话不断打来，让她不胜其扰。

就上述情况，北京市盈科讼师事务所环球总部搭伙东谈主李松讼师提出，破钞者不错向住建部门、房地产中介协会等进行举报、投诉。“主宰部门、行业协会对房产中介公司及从业者有处分责任，尤其主宰部门不错对其违规违法活动进行处罚、敦促整改。”李松讼师对《破钞者报谈》记者暗意。

现在，房地产市集参加下半场，房产中介“挣快钱”的时期仍是往常，市集对中介机构及从业东谈主员的专科教诲和管事水平的要求则握续提升，改革往常以快取胜的嘱托、践行遥远目标，才是房产中介的将来前程。