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因为前业主

拖欠物业解决费

蔡先生购买的二手房收房后

被物业公司经受停水停电等姿色

窒碍装修

蔡先生对此相等委曲

这该若何办

01

案情转头

蔡先生从李先生处购得一套房屋，收房时房屋不错浅近使用水电。后蔡先生思对房屋进行装修，向物业公司提交了相干苦求府上进行装修报备。

物业公司

咱们弗成给您办理手续，您这边莫得办理收房手续，况兼还欠着物业费。

物业公司要求蔡先生缴清欠费后与其刚烈物业干事公约，并径自停了蔡先生房屋的水电。

物业公司向蔡先生发出的欠费清单走漏，该房屋累计拖欠用度数万元，而这部分用度推行为前业主李先生拖欠。蔡先生屡次交涉，物业公司依然不予收复水电，两边也一直莫得刚烈物业干事公约。

为爱戴自己权利，蔡先生遂向法院拿告状讼，请求判令物业公司收复给水供电，合营办理装修报备手续。

02

案件审理

法院审理后以为，本案中，案涉房屋为二手房屋，在莫得公约商定情况下，蔡先生莫得义务为前业主交纳拖欠的物业解决费。

物业公司动作案涉房屋整栋楼的干事提供方，在干事时间不应当有指标、有前置条目地聘用其干事对象，更不可在莫得依据的情况下，拒却为蔡先生办理装修报备手续，要求蔡先生交纳前业主欠缴的物业解决费，并将缴费与否动作办理给水、供电、燃气等的前置性条目。关于欠缴的物业费，物业公司不错另行目标。

综上，法院判决物业公司于判决凯旋之日起旬日内收复向业主房屋给水供电，合营办理装修报备手续。物业公司抵抗，提议上诉。二审驳回上诉，保管原判。

前业主欠缴的物业费，在无商定时，新业主无需代付。在业主未交、拒交物业费的情况下，物业干事东说念主可通过催交、仲裁或诉讼等正直道路维权；但切不可经受顶点法子贬抑业主缴费，这不仅侵害业主的居住权，要是因此给业主变成吃亏，还将靠近承担补偿吃亏等法律包袱。

《中华东说念主民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照商定向物业干事东说念主支付物业费。物业干事东说念主仍是按照商定和探求司法提供干事的，业主不得以未接受莽撞无需接受相干物业干事为由拒却支付物业费。

业主违犯商定落后不支付物业费的，物业干事东说念主不错催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业干事东说念主不错拿告状讼莽撞苦求仲裁。

物业干事东说念主不得经受罢手供电、给水、供热、供燃气等姿色催交物业费。

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